เลขาฯ สำนักงานประกันสังคม แจงลงทุนซื้อตึก Skyy9 ราคา 6.9 พันล้านผ่านกองทรัสต์ ยันคุ้มค่าในระยะยาว

‘มารศรี ใจรังษี' เลขาธิการสำนักงานประกันสังคม แจงลงทุนซื้อตึก SKYY9 ราคา 6.9 พันล้านผ่านกองทรัสต์ ยืนยันคุ้มค่าในระยะยาว-ต่อมาฝ่าย PR ยกเลิกข้อความชี้แจง-ไม่แจ้งเหตุผล

สำนักข่าวอิศรา . รายงานว่า เมื่อวันที่ 11 มี.ค. 2568 นางมารศรี ใจรังษี เลขาธิการสำนักงานประกันสังคม ชี้แจงกรณีน.ส.รักชนก ศรีนอก ส.ส.กรุงเทพฯ พรรคประชาชน และนายสหัสวัต คุ้มคง ส.ส.ชลบุรี พรรคประชาชน ร่วมแถลงข่าวเมื่อวันที่ 10 มี.ค. 2568 เกี่ยวกับการลงทุนของสำนักงานประกันสังคม ที่อาจจะเอื้อผลประโยชน์ให้บางกลุ่ม โดยมีการตั้งข้อสังเกตในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ย่านพระราม 9 ระบุว่าประกันสังคมซื้อมาในราคาประมาณ 7,000 ล้านบาท ในขณะที่ราคาประเมินอยู่ที่ 3,000 ล้านบาท

นางมารศรี กล่าวว่า การพิจารณาเข้าลงทุนในอาคาร SKYY9 สำนักงานประกันสังคมได้ลงทุนผ่านกองทรัสต์ เพื่อกิจการเงินร่วมลงทุน (PE Belief) ซึ่งมีลักษณะเป็นหน่วยลงทุนที่จัดตั้งขึ้นตามกฎหมายของ กลต. โดยถือเป็นแนวทางการลงทุนที่ดี มีโครงสร้างการกำกับดูแลจากหน่วยงานต่างๆ ที่เกี่ยวข้องอย่างครบถ้วน การลงทุนนี้มีการประเมินมูลค่าโดยผู้ประเมินราคาอิสระ 2 ราย ที่ได้รับการรับรองจากสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (กลต.) โดยมีราคาประเมินตามวิธีพิจารณาจากรายได้ (Earnings Potential) ประมาณ 7,300 ล้านบาท และมีการประเมินโดยวิธีพิจารณาต้นทุน (Payment Potential) ประมาณ 8,000 ล้านบาท ซึ่งสำนักงานประกันสังคมได้เข้าลงทุนจริงที่ราคาต่ำกว่านั้นในราคา 6,900 ล้านบาท

นางมารศรี กล่าวว่า ในปัจจุบันทางอาคาร SKYY9 มีอัตราการเช่าพื้นที่ประมาณ Forty five% (เซ็นสัญญาเช่าแล้ว) โดยแบ่งเป็น ผู้เช่าที่เข้าใช้พื้นที่แล้วประมาณ 25% และผู้เช่าที่อยู่ระหว่างการทยอยเข้าพื้นที่ภายในปีนี้อีกประมาณ 20% ทั้งนี้ ทางผู้บริหารอาคารได้มีการจัดทำแผนการดำเนินงานต่างๆ ขึ้นมาโดยมีเป้าหมายของปี 2568 ที่ประมาณ 68% และสำนักงานมีแผนติดตามในเรื่องดังกล่าวอย่างใกล้ชิดทุกเดือน โดยผลตอบแทนเงินสดที่คาดว่าจะได้รับเมื่อมีอัตราการเช่าคงที่จะไม่ต่ำกว่าประมาณ 5% ซึ่งยังไม่รวมมูลค่าที่เพิ่มขึ้นจากราคาที่ดินและอาคารในอนาคต

“ทั้งนี้ การลงทุนดังกล่าวหากเทียบกับผลตอบแทนพันธบัตรรัฐบาลรุ่นอายุ 10 ปี ซึ่งในปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 2.3% ต่อปี ส่งผลให้การลงทุนนี้ให้ผลตอบแทนที่สูงกว่าในระยะยาว อย่างไรก็ดีมูลค่าที่ดินกรรมสิทธิ์ (Freehold) นั้นยังสามารถเพิ่มขึ้นได้อีกในอนาคต เนื่องจากทำเลที่ตั้งของโครงการนี้เรียกได้ว่าเป็น Recent CBD (Recent Central Industry District)” นางมารศรี กล่าว

นางมารศรี กล่าวต่อไปว่า ด้วยแผนยุทธศาสตร์การลงทุนที่ถูกออกแบบมาอย่างรอบคอบ พร้อมทั้งการบริหารงานที่โปร่งใสและมีธรรมาภิบาล สำนักงานประกันสังคมมุ่งมั่นที่จะสร้างความมั่นคงของกองทุน เพื่อดูแลคุณภาพชีวิตผู้ประกันตนในทุกช่วงวัย ทั้งในปัจจุบันและอนาคต ขอให้ผู้ประกันตนมั่นใจได้ว่ากองทุนประกันสังคมเป็นกองทุนที่มีเสถียรภาพมั่นคง สามารถสร้างผลตอบแทนได้อย่างต่อเนื่องและเพียงพอสำหรับการจ่ายสิทธิประโยชน์ในระยะยาวให้กับผู้ประกันตนทุกกรณีได้อย่างแน่นอน ทั้งนี้ หากมีผู้สนใจเช่าพื้นที่อาคาร สามารถสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ ฝ่ายการตลาดพื้นที่เช่า โทร. 08-5545-5955, 06-3296-5445, 06-5479-2339

ทั้งนี้กองทรัสต์คือการบริหารจัดการทรัพย์สินของเจ้าของทรัพย์หรือผู้ก่อตั้ง (Settlor) ผ่านตัวกลางที่ได้รับการแต่งตั้งเรียกว่าทรัสตี(Trustee) ซึ่งมีหน้าที่บริหารจัดการทรัพย์สินนั้นให้เกิดประโยชน์ต่อผู้รับผลประโยชน์ (Beneficiary)

ผู้สื่อข่าวรายงานว่า เมื่อเวลาประมาณ 15.00 น. ในกลุ่มนักข่าวกระทรวงแรงงาน ฝ่ายประชาสัมพันธ์สำนักงานประกันสังคมส่งข่าวประชาสัมพันธ์กรณีเลขาธิการสำนักงานประกันสังคมชี้แจงการลงทุนในอาคาร SKYY9 ซึ่งต่อมาได้มีการยกเลิกข้อความชี้แจงข้างต้นโดยไม่มีการชี้แจงเหตุผลที่ยกเลิกข้อความจากฝ่ายประชาสัมพันธ์