ผ่อนดาวน์คอนโด ต้องเตรียมเงินเท่าไหร่ วางแผนการเงินยังไง

ผ่อนดาวน์คอนโด ต้องเตรียมเงินเท่าไหร่ วางแผนการเงินยังไง

การผ่อนดาวน์คอนโดเป็นทางเลือกที่น่าสนใจสำหรับคนที่ต้องการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยแต่ยังไม่มีเงินก้อนใหญ่พอที่จะจ่ายดาวน์ทั้งหมดในคราวเดียว แต่การตัดสินใจผ่อนดาวน์คอนโดนั้นต้องอาศัยการวางแผนทางการเงินที่รอบคอบ เพื่อให้ไม่เกิดปัญหาในอนาคต

เงินที่ต้องเตรียมสำหรับการผ่อนดาวน์คอนโด

โดยทั่วไปแล้ว การดาวน์คอนโดจะอยู่ที่ประมาณ 10-20% ของราคาคอนโด ซึ่งหากคุณเลือกคอนโดราคา 2 ล้านบาท เงินดาวน์จะอยู่ที่ประมาณ 200,000-400,000 บาท

สำหรับการผ่อนดาวน์คอนโดโครงการส่วนใหญ่จะเปิดให้ผ่อนดาวน์เป็นระยะเวลา 6-24 เดือน ขึ้นอยู่กับนโยบายของแต่ละโครงการ ซึ่งหมายความว่า หากคุณต้องดาวน์ 300,000 บาท และเลือกผ่อน 12 เดือน คุณจะต้องจ่ายเดือนละประมาณ 25,000 บาท

นอกจากเงินดาวน์แล้ว คุณยังต้องเตรียมค่าใช้จ่ายอื่นๆ เพิ่มเติม ได้แก่

1. ค่าจองคอนโด: ประมาณ 5,000-50,000 บาท (ขึ้นอยู่กับโครงการ)

2. ค่าทำสัญญา: ประมาณ 1-5% ของราคาคอนโด

3. ค่าโอนกรรมสิทธิ์: ประมาณ 1-2% ของราคาประเมิน

4. ค่าจดจำนอง: ประมาณ 1% ของวงเงินกู้

5. ค่าประกันอัคคีภัย: ขึ้นอยู่กับพื้นที่และมูลค่าคอนโด

การวางแผนการเงินสำหรับการผ่อนดาวน์คอนโด

1. ประเมินความสามารถในการผ่อนดาวน์

ก่อนตัดสินใจ ผ่อนดาวน์คอนโดคุณควรประเมินความสามารถในการจ่ายเงินของตัวเอง โดยทั่วไปแล้ว ภาระการผ่อนทั้งหมด (ทั้งการผ่อนดาวน์และการผ่อนกับธนาคารในอนาคต) ไม่ควรเกิน 30-40% ของรายได้รวมต่อเดือน

2. สร้างเงินสำรองฉุกเฉิน

ในช่วงที่ผ่อนดาวน์คอนโดคุณควรมีเงินสำรองฉุกเฉินอย่างน้อย 3-6 เท่าของค่าใช้จ่ายต่อเดือน เพื่อรองรับเหตุการณ์ไม่คาดฝัน เช่น การตกงานหรือเจ็บป่วย

3. เตรียมเงินสำหรับช่วงโอนกรรมสิทธิ์

เมื่อถึงเวลาโอนกรรมสิทธิ์ คุณต้องเตรียมเงินสำหรับค่าใช้จ่ายต่างๆ ตามที่กล่าวมาข้างต้น ซึ่งอาจรวมเป็นเงินก้อนใหญ่พอสมควร ดังนั้น การวางแผนเก็บเงินล่วงหน้าจึงเป็นสิ่งสำคัญ

4. พิจารณาช่วงเวลาระหว่างสิ้นสุดการผ่อนดาวน์และเริ่มผ่อนกับธนาคาร

โดยปกติ หลังจากสิ้นสุดการผ่อนดาวน์คอนโดและถึงวันโอนกรรมสิทธิ์ คุณจะเริ่มต้นผ่อนกับธนาคารทันที จึงควรวางแผนการเงินให้พร้อมสำหรับการเปลี่ยนผ่านนี้

5.ตรวจสอบเครดิตบูโร

ก่อนถึงเวลาขอสินเชื่อกับธนาคาร คุณควรตรวจสอบคะแนนเครดิตของตัวเองและแก้ไขหากมีปัญหา เพื่อเพิ่มโอกาสในการได้รับอนุมัติสินเชื่อและอัตราดอกเบี้ยที่ดี

ข้อควรระวังในการผ่อนดาวน์คอนโด

1. อย่าผ่อนดาวน์เกินความสามารถ: การผ่อนดาวน์คอนโดในราคาที่สูงเกินไปอาจทำให้เกิดปัญหาทางการเงินในระยะยาว

2. อ่านสัญญาให้ละเอียด: ข้อสัญญาการผ่อนดาวน์อาจมีเงื่อนไขพิเศษที่ต้องระวัง เช่น การปรับอัตราการผ่อนเพิ่มในช่วงท้าย

3. เผื่อค่าใช้จ่ายอื่นๆ: นอกจากการผ่อนดาวน์แล้ว ยังมีค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่ต้องเตรียมพร้อม

การผ่อนดาวน์คอนโด สามารถเป็นก้าวแรกสู่การเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยได้ หากมีการวางแผนทางการเงินที่รอบคอบและเหมาะสมกับความสามารถในการชำระของตนเอง